***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
**High-end afgewerkt huis met super indeling, gelegen op een toplocatie met drie slaapkamers, terras en eigen parkeerplaats. Door de ligging is er vrij zicht aan de voorzijde**.
Deze fijne, dubbele bovenwoning heeft een ruime, eigen entree en royaal trappenhuis. Dit geeft bij binnenkomst direct een chic gevoel. De ruime, mooi afgewerkte woonkamer met pvc houtlook vloer, hoog plafond en luxe Siematic keuken en het diepe balkon zijn gelegen op de bovenste verdieping. Het huis is prachtig afgewerkt met onder andere verdiepingshoge massieve deuren, hoge massieve plinten, strak gestuukte witte wanden, inbouwkasten en moderne vloeren. Het energielabel is A+ en er is onder andere triple glas. Bovendien zijn er 12 zonnepanelen.
ERFPACHT:
– de erfpachtcanon is mooi laag voor deze omgeving en bedraagt tot 30 april 2027 € 1.690,-
per jaar. Er is een tien jaarlijkse canonaanpassing en het tijdvak loopt tot 30 april 2067.
– overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt. Deze
bedraagt na 30 april 2067 €978,03 per jaar en wordt elk jaar aangepast.
– alle erfpacht is volledig belastingaftrekbaar
OMGEVING:
Zeeburgereiland ligt binnen de ring. De buurt wordt enerzijds gekenmerkt door een groene en waterrijke omgeving, anderzijds door haar stedelijke karakter. Centraal op het eiland bevindt zich de Urban Sportzone met velden voor hockey, voetbal, basketbal, padel en het grootste outdoor skatepark van Nederland. De Albert Heijn is op het eiland aanwezig, maar voor dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij de Landmarkt, een supermarkt met kwaliteitsproducten direct van de producent, op fietsafstand aan de andere kant van de Schellingwouderbrug. Om de hoek kunt u bij de Espressofabriek wellicht het lekkerste kopje koffie van Amsterdam halen, gelegen in het bijzondere, omgebouwde slibvijzelgemaal. Daarnaast biedt de buurt diverse horecagelegenheden, zoals Bluey’s Coffee & Kitchen, Baggerbeast, Kokomo, stadsstrand Kaap, de Hangar en het restaurant van Landmarkt. De Silo’s vormen het aangezicht van het eiland. Deze karakteristieke grote ’tonnen’ worden op dit moment verbouwd en er vestigt zich onder andere een sportschool, een restaurant en de bioscoop Rialto in. Praktische voorzieningen zoals twee gezondheidscentra, tandartsen en een apotheek zijn ook aanwezig. Voor gezinnen biedt de buurt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en diverse speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. IJburg, de aangrenzende wijk, biedt verder alle stedelijke voorzieningen die u mag verwachten, zoals supermarkten, winkels en kappers.
BEREIKBAARHEID:
Er is een nieuwe pontverbinding tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied! Met de auto bent u snel op de snelweg en met de fiets of tram staat u binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam.
INDELING:
Begane grond:
Eigen parkeerplaats voor de deur en plek voor de fietsen.
Entree: Ruime betegelde hal (Grespiana Vulcano silver 80 x 80 cm) met vloerverwarming, brievenbus, meterkast, en hardhoutentrap (houtsoort Iroko, leverancier Westenwolf) naar de tweede verdieping en derde verdieping.
Tweede verdieping:
overloop, drie slaapkamers waarvan twee met maatwerk inbouwkasten, separaat toilet, luxe badkamer met eigen thermostaat en vloerverwarming. Dubbele wastafel, Villeroy & Boch Memento. Met twee design kranen. Boven de wastafel een grote verwarmde spiegel met ledverlichting en touch schakelaar. Bad met Hotbath (waterval) kraan met thermostaat en handdouche. Wandcloset van Villeroy & Boch met W+ (extra gladde coating). Inloopdouche met Hotbath regendouche en handdouche. Dolphin RVS drain (afvoer). Prachtig tegelwerk van vloer tot plafond. Aparte was/droog ruimte.
Derde verdieping:
Woonkamer met eigen thermostaat en videofoon. Strakke wit gestuukte wanden, hoog plafond en grote lichtkoepel boven de trap. Luxe Siematic keuken, lotuswit mat met witte greepjes met ATAG inbouwoven, ATAG afwasmachine en Bora inductiekookplaat Top Core werkblad marmerlook, vierkante inlegspoelbak met Active rvs-look kraan met vaste uitloop. Losse Miele koel/vrieskast rvs-look. Ruim terras/balkon.
ALGEMEEN:
– energielabel A+
– woonoppervlak circa 101 m² gemeten conform NEN2580/NVM meetinstructies.
VERENIGING VAN EIGENAARS:
– vereniging van Eigenaars van het gebouw aan de John Blankensteinstraat 161 te Amsterdam – bijdrage 91,64 per maand
– er is een MJOP. De VvE heeft twee leden.
BIJZONDERHEDEN:
– Onderhoudsvrije gevels
– ruime entree en trappenhuis
– prachtige straat met afwisselende architectuur
– eigen parkeerplaats
– vloerverwarming per kamer/vertrek regelbaar
– schitterend trappenhuis met hardhoutentrap (Iroko) en lichtkoepel
– verdiepingshoge massieve deuren, hoge massieve plinten, strak gestuukte witte wanden.
– voor de keukenramen en balkondeuren hangen op maat gemaakte zwarte Luxaflex jaloezieën
– twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten
– deze twee slaapkamers hebben wandcontacten (elektra en internet) op de muur voor bij het bed en alle drie de
kamers hebben een pvc houtlook vloer met vloerverwarming.
– iedere kamer heeft een eigen thermostaat en internetaansluiting.
– EPC van 0,4, energielabel A+
– triple glas en 12 zonnepanelen van 1680 Wp
– aluminium kozijnen, merk: Reijnaers met triple glas!
– gevelafwerking met Feldhaus strip tegels. Leverancier Kooy Bilthoven.
– binnenwanden extra dik Gibo 100m
– balkonhek en erker thermisch verzinkt en gepoedercoat.
– ventilatie; mechanische afvoer, natuurlijke toevoer. CO2 gestuurde roosters, DUCO CO2 systeem, winddruk
gestuurd.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
