***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Unieke poortwoning met royale tuin aan het karakteristieke Linnaeushof! Een parel van Amsterdam in het hart van de Watergraafsmeer!***
Aan het sfeervolle en historische Linnaeushof, in het hart van Watergraafsmeer, bieden wij dit dubbele benedenhuis van 176 m2 aan. Een unieke kans om te wonen in een poortwoning met karakter, ruimte en een prachtige tuin met tuinhuis. Deze ruime gezinswoning met een tuin van ca. 100 m2 is gelegen op eigen grond, heeft vier slaapkamers en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren.
OMGEVING
Het Linnaeushof is een van de mooiste en meest geliefde plekken in de Watergraafsmeer. Het hof is een Gemeentelijk monument en biedt een rustige omgeving met een unieke dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadsleven op steenworp afstand ligt. De buurt biedt een rijk aanbod aan restaurants, cafés en winkels, zoals Café Cliché, De Kas, 1900 en de gezellige Middenweg. Voor ontspanning zijn Park Frankendael en het Flevopark nabij, evenals diverse sportfaciliteiten en goede scholen.
BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Amstel en Muiderpoort liggen op korte afstand, en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op, en parkeren is mogelijk op he hof en gaat via een vergunningensysteem.
INDELING
Begane grond:
Rechts van de poort aan het Linnaeushof bevindt zich de woning. In de eigen voortuin, met zicht op de kerk, ligt de entree van de woning. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, waar een separaat toilet en een handige trapkast te vinden zijn. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, een voormalige en-suite, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die eveneens toegang geeft tot de royale achtertuin. Daarnaast is er op de begane grond een multifunctionele kamer, ideaal als werk-, speel- of zelfs slaapkamer. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische berging, wat extra opbergruimte biedt.
De achtertuin van ca. 100 m2 is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden. In de tuin staat een ruim tuinhuis gebouwd op een betonplaat met voldoende ruimte voor een extra slaapvertrek of een thuiskantoor. In de tuin blijft voldoende ruimte over om heerlijk te ontspannen of te tuinieren.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Twee van de kamers hebben bovendien praktische inbouwkasten. De hoofdslaapkamer van 23 m² ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een royale inbouwkast en heeft tevens een trap naar de tweede verdieping, waar zich nog een extra slaapkamer bevindt.
Aan de voorzijde van de woning ligt een royale slaapkamer van ca. 16 m². Daarnaast bevindt zich hier een derde kamer van ca. 12 m², eveneens met een inbouwkast, die direct grenst aan het balkon. Met de openslaande deuren lekker open tijdens mooi weer—wie wil dat nou niet? Dit balkon is maar liefst 8,5 meter breed en biedt volop ruimte om te genieten van de buitenlucht.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een douche. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met een fonteintje voor extra gemak.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens een slaapkamer van 16m2. De kamer heeft ook weer de typerende jaren ’30 inbouwkasten. Deze kamer maakt de woning uniek omdat deze boven de poort zit.
De woning biedt een zee van ruimte en volop mogelijkheden om deze helemaal naar jouw woonwensen aan te passen.
Zie jij jezelf hier al wonen aan het prachtige Linnaeushof? Maak dan snel een afspraak en ontdek het zelf!
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
De woning wordt verkocht met de volgende clausules:
– “As is, Where is”
– Asbest clausule
– Ouderdomsclausule
– Niet- bewoningsclausule
Bijzonderheden
• Unieke en poortwoning met veel karakter
• Woonoppervlakte: ca. 176 m2 (NEN2580)
• 5 royale slaapkamers
• Balkon van 8,5 m breed!
• Ruime, groene tuin van ca. 105 m2
• Tuinhuis gebouwd op een betonplaat
• Veel potentie- verdient modernisering
• Gemeentelijk monument
• Centrale ligging in de Watergraafsmeer
• Loopafstand van Park Frankendael
• Notaris keuze koper: Ring model Amsterdam
• Oplevering in overleg: per direct
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
